25년 서울 아파트 투자 전략과 판단 기준 완벽 가이드 - 월부닷컴 서울투자기초반 후기

 

3월은 회사를 한 달 휴직하고 아이를 돌보는 중입니다.

회사를 안 나가니 다니기 힘든 임장을 다녀보자! 라고 생각했어요.

 

혼자는 힘드니 월부의 힘을 빌렸습니다. 이번달은 서투기(서울투자기초반)을 수강 중입니다.

 

서울투자기초반

2025 NEW 서울투자 기초반 - 1억으로 가장 좋은 서울 경기 투자처 찾는 법 | 월급쟁이부자들

 

월부는 최근 대출 없이 강남이 빌딩을 산 걸로도 기사가 크게 나고 꽤 이슈가 되었었죠.

 

출처 : 네이버지도

 

혹자는 부러워하기도 했지만 저는 월부가 꽤 도움이 된다고 생각하고 있어요.

월부의 가장 큰 장점은 조활동(임장)인 것 같아요. 혼자서는 하기 힘든 '행동"을 유도하는데 탁월하거든요.

그리고 막상 월부 밖에서 부동산에 대해 배워볼려고 알아봤는데 가격이 너무 비싸더라고요.

 

현재 부동산 시장 분위기 속에서 나는 어떤 전략을 가져갸아할까?

나이가 나이인지라 주변 모든 사람들이 부동산에 크고 작은 관심들을 갖고 있습니다.

그러나 모두 혼란스러워하는 것 같아요. 비싼 곳만 계속 오르고 저렴한 곳은 계속 저렴하니 양극화가 심화된다고 한탄하는 사람도 있고, 지금은 부동산 투자 하면 안 된다는 사람들도 있지요.

 

저는 10년 내에 제가 투자할 수 있는 기회가 1번은 온다고 생각하고 계속 부동산 공부를 하고 있습니다.

24년 12월 입지분석을 시작으로, 종잣돈이 없는 문제를 해결하고 싶어서 1월과 2월에는 경매하는 법과 재개발 수업도 들었어요. 그리고 현 시장의 움직임을 알고 싶어서 이번달은 서투기를 신청하게 되었습니다.

 

지금 시장은 혼란스러운 시장이 맞는 것 같습니다.

서투기를 듣는데도 단순히 좋은 동네가 아닌 "단지"를 보고 판단할 수 있어야 한다고 했어요.

좋은 입지에 선호도 높은 단지를 골라낼 수 있는 실력을 지녀야 한다고요.

 

상승장에서는 입지만 봐도 돈을 벌 수 있었습니다.

그러나 지금과 같은 하락장에서는 입지 내에서도 선호도 높은 단지를 골라낼 수 있어야 하고, 높은 급지에 있는 선호도 낮은 아파트와 낮은 급지에 있는 선호도 높은 아파트를 골라낼 수 있어야 한다고 합니다.

 

그리고 지금은, 급지가 낮아도 선호도 높은 단지를 투자하는게 더 유리하다고 하고요.

 

 땅의 급지와 단지의 선호도는 어떤 기준으로 판단할까?

땅의 급지라는 것은 대체 불가능한 위치에 해당하는 땅을 의미합니다. 

땅의 가치에 따라 급지가 나뉘죠. 땅의 가치는 보통 직장, 교통, 환경, 학군에 의해 좌지우지됩니다.

수요를 뒷받침할 수 있는 일자리가 있는가, 강남까지의 교통은 어떠한가, 사람들이 거주하기 좋은 환경을 갖추고 있는가, 자녀를 교육하기 좋은가를 기준으로 판단하죠.

단지는 그 지역에서 거주 중인 사람들이 특히 선호하는 단지를 의미합니다.

보통 그 지역 내에서 아파트 전고점이 높은 곳이죠. 저는 이런 단지는 이미 가격이 다 올랐을 것으로 예상했는데 수업 시간에 보여주시는 예시를 보니 아직 선호도가 높은 아파트 단지 중에서도 전고점 대비 가격이 현져히 낮은 아파트가 있더라고요.

 

지금은 이렇게 선호도가 높으면서도 전고점보다 가격이 낮은 아파트가 투자하기 좋은 아파트라고 볼 수 있습니다.

 

저는 아직 서울 아파트를 살만한 종잣돈은 없지만 내공을 키우기 위해 서투기 강의를 수강 중입니다.

이번 달은 서울에 앞마당을 하나 만들어볼려고 합니다. 너무 운 좋게도 내공이 탄탄하고 열정이 가득한 조원분들을 많아 많은 도움과 가르침을 받고 있답니다.

 

너무 배움에만 치중하고 있는 것 같아 스스로 느린 것 같고, 답답하기도 하지만 이 모든 노력들이 결국 결실을 맺을거라 믿습니다.